비바연예인

카테고리 없음 2008. 7. 21. 11:01

코엑스급 건물이 몰려온다.............

'또다른 코엑스몰' 몰려온다…수도권 9곳 초대형단지 조성

수도권에 앞으로 ‘또 다른 코엑스몰’이라 할 수 있는 초대형 복합단지가 9곳 조성된다.

국내 1세대 복합단지로 조성된 삼성동 코엑스몰은 주거?상업?문화?오락 기능에 쇼핑과 비즈니스 시설까지 포함된 강남 상권의 중심이다. 복합단지가 인기를 누리는 이유는 ‘원스톱’으로 일상생활의 대부분을 해결할 수 있는 편리성 때문이다.

이런 경향을 반영해 앞으로 수도권에 초대형 복합단지가 대거 들어설 예정이다.

19일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 수도권에 조성 예정인 주요 복합단지를 조사한 결과 총 9개 사업장에서 초대형 복합단지가 조성될 예정이다. 이들의 총면적은 700만㎡를 넘어서는 만큼 규모로만 따지면 신도시급으로 볼 수 있다는 설명이다.

현재 서울은 4개 사업장 188만6322㎡, 경기도 3개 사업장 약 189만8510㎡, 인천광역시 2개 사업장 424만8816㎡에서 복합단지 사업이 진행 중이다. 이들 사업이 완료되면 주변지역 상권 대부분을 흡수하는 상당한 영향력을 행사할 것이라는 게 부동산써브의 전망이다.

그 전례로 2000년에 개관한 삼성동 코엑스몰과 반포동 센트럴시티는 인근지역 유동인구를 대부분 흡수하고 서울지역 상권의 중심축을 형성한 뒤 현재까지도 인기를 유지하고 있다.

그러나 상가에 대한 투자 시 고분양가를 경계하고 철저한 상권분석을 할 필요가 있다. 또 과도한 상가프리미엄은 투자수익률을 악화시킬 수 있기 때문에 피해야 한다.

이와 함께 주택의 경우 복합단지 인근 아파트는 6억 원을 초과하는 고가 주택이 대부분인 만큼 보유세와 양도세 부담이 클 뿐만 아니라 대출규제도 문제가 될 수 있어 본인의 자금여력을 꼼꼼히 따져 본 뒤 투자에 나서야 한다는 조언이다.

다음은 부동산써브가 분석한 수도권 대규모 복합단지 개발예정지의 입지다.

◇서울 용산구 일대 용산링크
서울시는 총 사업비 2430억 원을 투입해 용산공원과 용산역 전면 재개발지역, 국제업무지구 주변 28만7300㎡를 유기적으로 연결하는 지하 3층∼지상 2층의 통합입체공간 ‘용산링크’를 조성할 계획이다.

용산링크의 지상 공간은 용산국제업무지구와 용산역사, 재개발지역을 연결하는 보행데크를 설치해 보행통로를 확보하고 지상에는 녹지축과 물길이 있는 공원을 조성할 계획이다.

◇서울 송파구 문정동 일대 가든파이브
SH공사는 송파구 문정동 일대에 조성 중인 동남권유통단지(가든파이브)를 올해 말까지 전문상가 3개 블록을 준공하고 내년 상반기 입점을 시작할 예정이다. 전문상가는 연면적 82만300㎡ 규모로 건설되며 3개 블록(가·나·다) 형태 지하 5층, 지상 10∼11층 높이로 건설될 예정이다.

◇서울 영등포구 영등포동 일대 타임스퀘어
경방은 영등포구 영등포동 4가 일대 연면적 34만137㎡에 지하 5층∼지상 21층 규모의 복합단지 타임스퀘어를 내년 8월 완공할 예정이다. 이곳에는 쇼핑몰과 호텔 1개동, 업무용 빌딩 2개동이 들어서고 경방필·신세계백화점은 리모델링된다.

◇서울 종로구 및 중구 세운상가 일대 세운재정비촉진지구
서울시는 종로구 및 중구 세운상가 일대 ‘세운재정비촉진지구’ 43만8585㎡에 용적률 850%를 적용해 종합예술공연시설, 녹지축 내 야외공연장 등의 문화 인프라를 구축하고 충무로와 연계한 영화문화 산업의 메카로서 문화·예술의 거점을 만든다는 계획이다. 이벤트 광장, 역사문화광장 등을 조성해 중앙녹지축과 연계함으로써 서울 중심상권으로 활성화시킬 예정이다.

◇경기 용인시 성복동 일대
부동산개발업체 페스티벌파크는 경기 용인시 성복동 일대 연면적 약 56만㎡에 용적률 600%를 적용해 업무시설과 상업시설 등의 복합쇼핑몰을 조성할 계획이다. 구체적인 사항은 아직 정해지지 않았지만 아파트 위주의 주거타운인 성복동 일대가 대규모 복합단지와 연계될 경우 자족도시 기능을 할 수 있을 것으로 예상된다.

◇경기 광교신도시 일대 파워센터
경기도는 3개 블록의 12만2510㎡의 사업부지에 주상복합용지 2개 블럭과 상업용지 1개 블럭을 대상으로 ‘파워센터’(복합단지)를 계획하고 있다. 주상복합용지에는 고층의 중·대형아파트 약 1399세대가 입주하게 돼, 상업용지와 연계하여 배후 원천유원지와 조화롭게 연결될 수 있는 도시공간을 형성할 것이라는 예상이다.

◇경기 판교신도시 판교역 일대 알파돔 시티
롯데건설 컨소시엄은 경기도 성남시 판교신도시 판교역 일대에 ‘알파돔 시티’를 계획 중이며, 121만6000㎡ 규모에 2012년 완공을 목표로 주상복합, 백화점, 할인점, 쇼핑센터, 호텔, 갤러리 등을 복합 개발할 예정이다.

◇인천광역시 남구 용현·학익구역
동양제철화학과 CDL(싱가포르 부동산회사)은 인천광역시 남구 용현·학익구역 공장부지를 활용해 남쪽에는 핵심시설인 복합단지(28만㎡)가 들어서고, 옆쪽으로 의료와 여가·휴양단지등(15만㎡)이 조성된다.

북쪽에는 8700가구의 주거단지(38만㎡)가 들어서고, 나머지 74만㎡에는 ‘송암미술관’을 중심으로 문화단지가 조성되는 등 전체면적의 47%가 공공용지로 개발된다. 개발은 내년 복합단지 착공(1단계)을 시작으로, 2010년 주거단지 개발(2단계)이 시작되며, 마지막으로 2011년 여가·휴양단지 개발(3단계)에 들어가, 2012년이면 새로운 용현·학익구역이 조성된다.

◇인천광역시 중구 운북동 일대
인천도시개발공사는 인천광역시 중구 운북동 일대 269만8816㎡에 사업비 6858억 원을 투입해 리조트 호텔을 중심으로 카지노, 쇼핑센터, 오피스텔 등 업무·상업·레저·주거기능을 갖춘 관광도시를 만들 계획이다.