수도권첨단산업단지벨트를 이끌고 있는 두 기업

삼성과 엘지


송도 마곡 상암 파주엘지단지로 이어지는 첨단기술단지(50분방향)


판교 광교 화성삼성반도체 평택외국인전용산업단지로 이어지는 첨단기술단지(5시방향)


역시 대기업은 무시못합니다.


대기업을 따라서 투자하면 적어도 본전이상은 하죠




두방향중 최종승자는 어디가 될까요?








시중의 부동산관련 책자에서 펌...







한강을 끼고 발전하는 엘지라인이 이명박정권의 힘을 등에 업고
당분간은 승리의 방정식을 써 갈듯.....














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왜 판교인가

너무 좋은 위치

향후 통일시대에도 뒤떨어지지않는 교통망등....



강남접근성+ 학원+녹지+상권의 어울림....









































판교PF사업 30일 공모..유통·건설`3파전` (2007.6)

- 9월7일 민간사업자 선정, 11월까지 마무리
- 주상복합 946가구 2009년 분양 예상돼
- 유통 빅3+대형건설사, "판교 중심상업용지 잡아라"

[이데일리 윤진섭기자] 사업규모가 총 3조원에 달하는 판교역세권 중심상업용지 개발이 본격화된다. 이에 따라 이 사업을 따내기 위한 건설업체·유통업체간 수주 경쟁이 치열해질 전망이다.

28일 한국토지공사는 성남 판교역세권 중심상업용지 4만4000여평에 대한 PF(프로젝트 파이낸싱) 사업의 민간사업자 공모계획을 오는 30일 발표한다고 밝혔다.





토공은 공모계획 발표 후 오는 9월 3일 민간사업자 서류를 접수하고 9월 7일 사업자를 선정할 방침이다. 토공이 주관하는 판교 중심상업용지는 A블록(주상복합), B-C블록(중심상업용지), C블록(오피스, 주차장) 등 3개 블록이다.

용적률은 A블록 주거부문은 240%, 상업부문 350%, B-C 블록은 1000%, C블록은 600%로 결정됐다.

주거부문에 들어설 주상복합아파트는 45평형대를 기준으로 총 946가구가 들어선다. 주상복합은 분양가상한제·채권입찰제가 적용되며 분양 시기는 2009년 상반기가 유력하다.
토공은 대형건설사와 유통업체들이 컨소시엄을 구성해 공모에 참여할 것으로 예상하고 9월 7일 사업자 선정 후 11월까지 특수목적법인(SPC) 사업협약을 체결키로 했다.



업계에 따르면 판교 중심상업용지 사업 수주전은 신세계, 롯데쇼핑, 현대백화점 유통 빅3와 대형건설사들이 컨소시엄을 구성해 3파전으로 진행되고 있다.

신세계(004170) 컨소시엄에는 신세계를 대표사로 프라임개발, 신세계건설(034300), 대우건설(047040), 삼성물산(000830) 건설부문, 현대건설(000720)이 참여키로 가닥을 잡았다.

또 롯데컨소시엄에는 롯데쇼핑을 대표사로 롯데건설, 대림산업(000210), SK건설 참여가 유력한 가운데 두산건설(011160)이 참여 여부를 저울질 중이다.

현대백화점 컨소시엄에는 현대백화점을 주간사로 포스코건설, 현대산업(012630)개발이 가세하고 있다.

이처럼 주요 건설사와 국내 유통 빅3가 대거 참여하고 있는 것은 수도권 남부의 상권 확보에 유리한 고지를 선점할 수 있고(유통 부문), 고급주거 단지 개발(건설 부문)이라는 상징성이 크기 때문이다.

한 건설업체 관계자는 "주거부문이 분양가상한제가 적용돼 수익성이 떨어질 것으로 예상되지만 상가를 차별화된 컨셉에 맞춰 개발할 경우 수익은 충분히 보전할 수 있을 것"이라며 "판교라는 상징성을 감안할 때 건설·유통업체들의 치열한 수주전이 예상된다”고 말했다.
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2007.05.28 10:48:19 입력  

                                            **                                                      **

아래는 판교중심상업지구에 들어설 건물을 벤치마킹할 일본 동경의 롯볼기힐과 독일 베를린 포츠담광장의 소니쎈터사진입니다....어마어마 하게 좋습니다.......




일본 동경의 도시재생의 표본 - 롯본기힐배치도




롯본기힐 실제모습






독일 베를린 포츠담광장의 소니센터. 위에서 본 모습





아래는 판교신도시 pf복합건물 알파돔시티 모습......

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판교 PF 사업은 용지면적만 14만2000㎡(4만3000평) 규모로 주상복합용지 2개 블록과 중심상업용지 2개 블록으로 구성된다만600㎡ 규모의 대단위 상업복합단지로 개발할 계획"이라며 "독일의 소니센터, 프랑스의 라데팡스 같은 명소가 국내에도 들어서게 될 것



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'또다른 코엑스몰' 몰려온다…수도권 9곳 초대형단지 조성  

   
 
수도권에 앞으로 ‘또 다른 코엑스몰’이라 할 수 있는 초대형 복합단지가 9곳 조성된다.

국내 1세대 복합단지로 조성된 삼성동 코엑스몰은 주거?상업?문화?오락 기능에 쇼핑과 비즈니스 시설까지 포함된 강남 상권의 중심이다. 복합단지가 인기를 누리는 이유는 ‘원스톱’으로 일상생활의 대부분을 해결할 수 있는 편리성 때문이다.


이런 경향을 반영해 앞으로 수도권에 초대형 복합단지가 대거 들어설 예정이다.

19일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 수도권에 조성 예정인 주요 복합단지를 조사한 결과 총 9개 사업장에서 초대형 복합단지가 조성될 예정이다. 이들의 총면적은 700만㎡를 넘어서는 만큼 규모로만 따지면 신도시급으로 볼 수 있다는 설명이다.


현재 서울은 4개 사업장 188만6322㎡, 경기도 3개 사업장 약 189만8510㎡, 인천광역시 2개 사업장 424만8816㎡에서 복합단지 사업이 진행 중이다. 이들 사업이 완료되면 주변지역 상권 대부분을 흡수하는 상당한 영향력을 행사할 것이라는 게 부동산써브의 전망이다.


그 전례로 2000년에 개관한 삼성동 코엑스몰과 반포동 센트럴시티는 인근지역 유동인구를 대부분 흡수하고 서울지역 상권의 중심축을 형성한 뒤 현재까지도 인기를 유지하고 있다.


그러나 상가에 대한 투자 시 고분양가를 경계하고 철저한 상권분석을 할 필요가 있다. 또 과도한 상가프리미엄은 투자수익률을 악화시킬 수 있기 때문에 피해야 한다.


이와 함께 주택의 경우 복합단지 인근 아파트는 6억 원을 초과하는 고가 주택이 대부분인 만큼 보유세와 양도세 부담이 클 뿐만 아니라 대출규제도 문제가 될 수 있어 본인의 자금여력을 꼼꼼히 따져 본 뒤 투자에 나서야 한다는 조언이다.


다음은 부동산써브가 분석한 수도권 대규모 복합단지 개발예정지의 입지다.


◇서울 용산구 일대 용산링크
서울시는 총 사업비 2430억 원을 투입해 용산공원과 용산역 전면 재개발지역, 국제업무지구 주변 28만7300㎡를 유기적으로 연결하는 지하 3층∼지상 2층의 통합입체공간 ‘용산링크’를 조성할 계획이다.

용산링크의 지상 공간은 용산국제업무지구와 용산역사, 재개발지역을 연결하는 보행데크를 설치해 보행통로를 확보하고 지상에는 녹지축과 물길이 있는 공원을 조성할 계획이다.


◇서울 송파구 문정동 일대 가든파이브

SH공사는 송파구 문정동 일대에 조성 중인 동남권유통단지(가든파이브)를 올해 말까지 전문상가 3개 블록을 준공하고 내년 상반기 입점을 시작할 예정이다. 전문상가는 연면적 82만300㎡ 규모로 건설되며 3개 블록(가·나·다) 형태 지하 5층, 지상 10∼11층 높이로 건설될 예정이다.


◇서울 영등포구 영등포동 일대 타임스퀘어

경방은 영등포구 영등포동 4가 일대 연면적 34만137㎡에 지하 5층∼지상 21층 규모의 복합단지 타임스퀘어를 내년 8월 완공할 예정이다. 이곳에는 쇼핑몰과 호텔 1개동, 업무용 빌딩 2개동이 들어서고 경방필·신세계백화점은 리모델링된다.


◇서울 종로구 및 중구 세운상가 일대 세운재정비촉진지구
서울시는 종로구 및 중구 세운상가 일대 ‘세운재정비촉진지구’ 43만8585㎡에 용적률 850%를 적용해 종합예술공연시설, 녹지축 내 야외공연장 등의 문화 인프라를 구축하고 충무로와 연계한 영화문화 산업의 메카로서 문화·예술의 거점을 만든다는 계획이다. 이벤트 광장, 역사문화광장 등을 조성해 중앙녹지축과 연계함으로써 서울 중심상권으로 활성화시킬 예정이다.


◇경기 용인시 성복동 일대
부동산개발업체 페스티벌파크는 경기 용인시 성복동 일대 연면적 약 56만㎡에 용적률 600%를 적용해 업무시설과 상업시설 등의 복합쇼핑몰을 조성할 계획이다. 구체적인 사항은 아직 정해지지 않았지만 아파트 위주의 주거타운인 성복동 일대가 대규모 복합단지와 연계될 경우 자족도시 기능을 할 수 있을 것으로 예상된다.


◇경기 광교신도시 일대 파워센터
경기도는 3개 블록의 12만2510㎡의 사업부지에 주상복합용지 2개 블럭과 상업용지 1개 블럭을 대상으로 ‘파워센터’(복합단지)를 계획하고 있다. 주상복합용지에는 고층의 중·대형아파트 약 1399세대가 입주하게 돼, 상업용지와 연계하여 배후 원천유원지와 조화롭게 연결될 수 있는 도시공간을 형성할 것이라는 예상이다.


◇경기 판교신도시 판교역 일대 알파돔 시티
롯데건설 컨소시엄은 경기도 성남시 판교신도시 판교역 일대에 ‘알파돔 시티’를 계획 중이며, 121만6000㎡ 규모에 2012년 완공을 목표로 주상복합, 백화점, 할인점, 쇼핑센터, 호텔, 갤러리 등을 복합 개발할 예정이다.


◇인천광역시 남구 용현·학익구역
동양제철화학과 CDL(싱가포르 부동산회사)은 인천광역시 남구 용현·학익구역 공장부지를 활용해 남쪽에는 핵심시설인 복합단지(28만㎡)가 들어서고, 옆쪽으로 의료와 여가·휴양단지등(15만㎡)이 조성된다.

북쪽에는 8700가구의 주거단지(38만㎡)가 들어서고, 나머지 74만㎡에는 ‘송암미술관’을 중심으로 문화단지가 조성되는 등 전체면적의 47%가 공공용지로 개발된다. 개발은 내년 복합단지 착공(1단계)을 시작으로, 2010년 주거단지 개발(2단계)이 시작되며, 마지막으로 2011년 여가·휴양단지 개발(3단계)에 들어가, 2012년이면 새로운 용현·학익구역이 조성된다.


◇인천광역시 중구 운북동 일대
인천도시개발공사는 인천광역시 중구 운북동 일대 269만8816㎡에 사업비 6858억 원을 투입해 리조트 호텔을 중심으로 카지노, 쇼핑센터, 오피스텔 등 업무·상업·레저·주거기능을 갖춘 관광도시를 만들 계획이다.
 
 


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아시아투데이
코엑스몰 능가하는 대규모 복합단지 쏟아진다
부동산 써브 - 16시간 전
북쪽에는 8700가구의 주거단지(38만㎡)가 들어서고, 나머지 74만㎡에는 ‘송암미술관’을 중심으로 문화단지조성되는 등 전체면적의 47%가 공공용지로 개발된다. ...
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월곶-광명-판교 전철추진 5개 지자체 팔 걷어

지난 21일 합동 건의문 국토해양부 전달

월곶-광명-판교를 잇는 전철추진에 필요성에 대해 수원, 광명, 의왕, 성남, 시흥시 등 5개 지자체가 사업 추진을 위해 팔을 걷었다.

경기도 5개 지방자치단체장은 수도권 남부를 잇는 월곶-광명-판교 노선은 수도권의 중요한 교통연결 노선으로 이 노선의 사업 추진을 위해 경기도 공동 건의문을 작성 지난 21일 국토해양부에 접수한 것으로 밝혀져 관심이 모아지고 있다.

수도권 남부 5개 지자체장은 건의문을 통해 “월곶-판교를 잇는 이 노선 주변은 인천경제자유구역과 군자지구개발, 시화MTV, 송산그린시티, 광명소하지구, 광명역세권, 안양뉴타운, 관양지구, 의왕청계지구, 포일지구, 판교신도시 등 대규모 개발사업이 계획 및 추진 중에 있다.”라며 서해를 통한 중국과의 활발한 교류가 가능하여 새로운 동북아시대를 견인해 나갈 지역으로 발전하고 있어 이 지역을 지나는 철도 건설이 반드시 필요한 하다고 건의했다.

또한 인천시, 시흥시, 광명시, 안양시, 의왕시, 성남시 등을 동서로 통과하는 「월곶~판교선」 복선전철은 월곶~광명KTX역~인덕원~청계~판교를 잇는 철도노선으로, 현재 수도권 남부지역에서 추진 중이거나 완료된 대규모 개발계획에 대한 효과적인 광역교통대책이라고 판단된다며 사업 추진의 필요성을 강조 했다.

이미 지난 3월 월곶-광명-판교 노선의 조기 추진을 위해 4개(시흥,광명, 안양, 성남) 지자체가 공동건의 했으나 아무런 결과를 얻어내지 못하자 이번에는 의왕시가 포함된 5개 지자체가 국토해양부에 공동건의문을 다시 올리게 됐다.

시흥시 관계자는 “조만간 5개 지자체 간부들이 국토해양부를 방문 직접 전달할 계획이다.”라며 경기도에도 이 같은 공동건의문을 전달해 경기도의 중요한 사업으로 수립 조기추진을 위해 역할을 부탁할 예정인 것으로 전했다.

시흥 월곶~광명KTX역~안양 인덕원~성남 판교를 연결하는 총 연장 37.7km의 이 노선은 지난 1월 국토해양부에서 예비타당성 검토 우선사업으로 기획제정부에 건의했으나 대상에서 제외된바 있다.

출처 : Tong - kjs-121님의 부동산통




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동탄 삼성사이 2개 정거장 들어서면
그곳은 어디..




















예상해본 정거장 위치







판교  광교
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