강화에 산업평화벨트 구축 
인천ㆍ서울ㆍ개성 잇는 남북 물류기지 개발
 
 2008년 06월 22일 (일) 19:11:18 한동식 기자  dshan@kihoilbo.co.kr 
 
 
인천시 강화군 남북 접경지역을 중심으로 경제자유구역 확대가 추진돼 인천과 서울, 개성을 잇는 황금삼각지대의 산업 평화벨트가 구축될 전망이다.

이명박 대통령은 지난 20일 151층 인천타워 기공식 참석에 앞서 송도 갯벌타워에서 열린 ‘인천 미래발전토론회’에서 안상수 인천시장이 제안한 ‘인천경제자유구역 확대지정’ 건의에 대해 긍정적인 입장을 밝혔다.
안 시장은 이 자리에서 접경지역 평화벨트 구축 및 남북동반 성장동력 확보를 위한 방안으로 개성과 가까운 강화 남·북단 75.5㎢와 인천항 주변 8.2㎢, 신도 일원 17.6㎢ 등 3개 지구 101.3㎢를 경제자유구역으로 확대해 줄 것을 건의했다.

강화 남·북단은 남북 물류전진기지로 교육·바이오산업을 유치한다는 계획으로, 이 대통령이 지난 대선 과정에서 공약으로 제시한 강화 교통도 북동쪽 한강하구 퇴적지 일대인 나들섬 조성을 통해 남북의 기술과 자본, 북측의 노동력을 결합한 남북경제협력지구를 건설한다는 계획을 포함하고 있다.

이곳에는 남측의 노동·기술집약적 중소기업과 중장기적으로 해외자본을 유치해 평화산업벨트 축의 중심역할은 물론, 동북아 경제성장에 따른 미래 경제기지를 사전에 확보한다는 구상으로 인천과 서울, 개성을 잇는 황금평화삼각벨트를 구체화하기 위한 방안으로 제시되고 있다.

이를 위해 인천국제공항과 강화, 개성공단을 연결하는 58.2㎞의 도로 개설과 강화지역 북단 5천만㎡, 개풍지역 복합신도시 5천만㎡의 복합도시 연계개발도 추진한다는 구상이다.

강화도 남북 접경지역 이외에 인천항 주변은 송도 및 청라지구를 연계한 물류산업단지로, 신도 일원은 수려한 자연경관을 중심으로 문화·의료산업 유치에 나선다는 계획으로 인천시는 경제자유구역 추가 지정을 위해 이달 중 타당성 용역에 착수하고 내년 7월 관련 절차 이행을 거쳐 공식 요청하기로 했다.

이에 대해 이 대통령은 “인천의 물류와 개성의 제조, 서울의 금융·인력 클러스터, 경기 북부지역을 연계한 원대한 계획은 향후 남북관계만 좋아진다면 그 파급효과가 매우 크다고 생각한다”며 “평화벨트 구축 구상은 미래지향적이며 상당히 좋은 계획으로 미루지 말고 지금부터 실제 검토해 추진하자”고 적극 추진의사를 나타냈다.

이 대통령은 이어 “인천의 최대 현안이자 시민들이 간절히 원하고 있는 인천경제자유구역 활성화와 구도심 재창조사업에 대해 깊은 관심을 가지고 최대한 빠른 시간 내 가시적인 성과를 거둘 수 있도록 적극 지원할 계획”이라고 덧붙였다.

한편, 안 시장이 이날 제시한 경제자유구역 추가 확대안이 정부안으로 채택될 경우 인천에서 개발하는 경제자유구역은 송도와 영종, 청라 등 3개 지구 209㎢에서 310㎢로 확대된다.

        한동식 기자 dshan@kihoilbo.co.kr 







강화 南北접경지역에 경제자유구역

인천시 강화도 남북접경지역이 경제자유구역으로 지정돼 남북산업협력기지로 조성될 전망이다.

이명박 대통령은 20일 송도국제도시 인천타워 기공식에 앞서 송도 갯벌타워에서 열린 인천미래발전을 위한 토론회에서 "남북 간 접경지역인 강화에 조성되는 남북산업협력기지는 북한의 값싼 노동력과 남한의 기술 및 자본이 결합될 경우 한국의 새로운 성장동력이 될 것"이라며 "미래지향적이며 바람직한 방안인 만큼 미루지 말고 바로 실천될 수 있도록 해야 한다"고 말했다.

이 대통령은 이어 "강화 등을 경제자유구역으로 추가 지정하는 것을 적극 검토하겠다"고 덧붙였다.

안상수 인천시장은 이날 토론회에서 이 대통령에게 접경지역의 평화벨트 구축 및 남북동반 성장동력 확보,동북아 물류선점을 위해 개성공단과 가장 가까운 △강화 접경지역 △인천항 주변 △영종도 인근 섬인 신도 일원 등 3개 지구 총 101.3㎢를 경제자유구역으로 추가 지정해 줄 것을 건의했다.

인천시의 계획에 따르면 강화군의 육지부 남북단 75.5㎢에 남북 물류전진기지와 교육ㆍ바이오산업을 유치할 예정이다.

이곳은 북한 개풍지역과 직선으로 2㎞ 정도 떨어져 있다.

인천항 주변 8.2㎢는 송도 및 청라지구를 연계한 물류산업단지로 조성하고 신도 일원 17.6㎢는 문화ㆍ의료산업단지로 꾸민다는 계획이다.

인천시는 강화 일대 등을 경제자유구역으로 추가 지정받기 위해 이달 중 타당성 용역을 발주하고 내년 하반기 정부에 경제자유구역 지정을 공식 요청할 계획이다.

안 시장은 "추가로 지정될 경제자유구역은 공항과 항만을 활용한 물류 중심의 인천과 제조업 중심의 개성공단,금융 및 고급인력이 풍부한 서울 등 황금 삼각지대 산업벨트와 연계해 시너지 효과가 예상된다"며 "통일 한국의 미래 수요에 대비한 산업ㆍ물류용지를 미리 확보하는 의미도 있다"고 설명했다.

한편 인천 경제자유구역은 송도ㆍ영종ㆍ청라지구 등 3개 지구 209㎢로 한창 개발 중이다.

인천=김인완 기자 iykim@hankyung.com






인천시, 대북 접경지역 경제자유구역 확대 건의  

[2008.06.22 16:48]          

 [쿠키 사회] 인천경제자유구역을 대북 접경지역 평화벨트까지 확대하는 방안이 추진된다.

인천시는 지난 20일 이명박 대통령이 방문했을 때 안상수 인천시장이 인천경제자유구역을 대북접경지역까지 확대해 줄 것을 공식 요청했다고 22일 밝혔다.

시가 건의한 경제자유구역 확대 검토지역은 101.3㎢로 강화 남·북단 75.5㎢, 인천항 주변 8.2㎢, 옹진군 북도면 신도 일원 17.6㎢ 등이다.

강화남·북단은 남북 물류 전진기지와 교육·바이오산업 유치 등이 검토되고 있다. 인천항주변은 송도 및 청라지구를 연계한 물류산업 유치를 추진중이다. 신도일원은 수려한 자연경관을 중심으로 문화·의료산업 유치가 검토되고 있다.

이와 함께 시는 남측 강화도 일대와 북측 개성직할시 개풍동 지역을 연계해 복합도시로 개발하는 방안을 건의했다. 개풍지역 복합신도시 규모는 5000만㎡이며, 강화지역 북단개발 규모 역시 5000만㎡로 검토됐다.

특히 한강하구 자연상태 퇴적지를 섬으로 조성해 남북경제협력지구로 건설하는 방안에 대해서는 이명박대통령도 긍정적인 반응을 보인 것으로 파악되고 있다. 평화도시의 위치는 강화군 교동도 북동쪽 한강하구 퇴적지 일대로 10㎢(강화군 교동도 육지 5㎢, 하상 5㎢) 규모이다.

이곳은 남측의 노동·기술집약적 중소기업을 입주시킨 뒤 중장기적으로 해외자본 투자를 유도한다는 전략이다. 이를 위해 시는 인천국제공항∼강화∼개성공단간 고속도로와 김포∼강화∼해주간 도로 구축을 요청했다.

시관계자는 “접경지역의 황금삼각지대(서울·인천·개성) 평화벨트 구축에 대한 범정부적인 종합계획이 조기에 추진돼야 한다”면서 “남북경제협력을 위해 인천경제자유구역 송도·영종·청라지구 209㎢와 연계한 대북접경지역 일대까지 경제자유구역을 확대하는 일이 급선무”라고 말했다.인천=국민일보 쿠키뉴스 정창교 기자 jcgyo@kmib.co.kr






인천항 일대 지도





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2008/05/30 - [분류 전체보기] - 미국에 맨하탄이 있다면, 한국에는 나들섬이 있다
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인천항 일대 지도

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1㎢ 는 약 30만평

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인천 남구에는 50여개의 재정비 구역이 있다. 그중 핵심 사업지는 도화5거리(센터코아)를 중심으로 한 인천대 이전부지(도화지구) 개발 26만평, 제물포 역세권 개발 30만평, 도화거점 개발 18만평 이다. 이들 3개의 대규모 재정비 구역은 도화5거리를 중심으로 하여 도로 하나를 사이에 두고 연접 개발된다.

개발되는 면적만 74만평 사실상 재정비 구역이라고 하기 보다는 택지개발 지구 또는 신도시라고 할 수 있다.

1기 신도시중 산본이 140만평,중동이 180만평,평촌이 170만평 규모이고 택지개발지구중 은평뉴타운이 100만평,용인 죽전이 100만평, 용인 동백이 100만평 규모라는 것을 생각할 때 74만평 규모로 개발되는 인천 남구 도화동, 숭의동, 주안동 일원은  서울 용산 U -TURN 프로젝트처럼 인천의 U -TURN 프로젝트로 볼 수 있다

따라서, 인천에서 인천 남구 도화5거리를 중심으로 한 개발지역은 주변 지역대비 커뮤니티,학군,교통,직주근접 등의 이유로 높게 시세가 형성된다고 생각할 수 있다.

일반적으로 택지지구와 비택지지구, 신도시와 신도시외 지역의 가격차이가 1.3~1.5배라는 점에서 볼 때 인천 남구에서 도화 5거리를 중심으로 개발된다면 개발되는 아파트 시세는 해당 지역 랜드마크가 되리라 추정 한다.

특히, 도화5거리를 중심으로 조성되는 센터코아는 지하 3층 ~지상 71층 주상복합 아파트가 7개가 건축될 예정(인천시청 조감도 참조)으로 센터코아 주상복합 시세는 송도 아파트 시세에 준하는 시세가 형성될 수도 있다.

고급 커뮤니티에 관심 갖는 많은 이들이 주상복합 투자 및 실수요가 되기 때문이다.

센터코아에 건축되는 주상복합 및 인근 개발 아파트에 입주하려면 해당 지역 원주민에게 주는 입주권에 관심을 가질 필요가 있다고 본다.

이미 언론에서 보도된 것처럼 도화지구는 SPC사업으로 원주민 입주권이 제한되어 있지만 도화지구를 제외한 제물포 역세권과 도화거점은 도화지구 SPC사업의 문제성으로 인하여 은평뉴타운 방식, 가정 오거리 방식 또는 서울의 재정비촉진지구와 같은 민영개발의 가능성이 대두되고 있기 때문이다.

더불어서 추가로 생각해볼 부분은 인천이라는 도시다.

그 동안 서울의 위성도시로서 베드타운 역할만 하던 인천은 대중국과의 무역교류의 증대로인천항이 매년 20% 이상씩 화물과 운송 승객이 늘어나고 있고 추가로 인천국제공항으로 인하여 수도권의 관문이 되고 있다는 점이다.

세계 각국의 도시를 살펴보아도 해양도시는 해당 국가에서 가장 번성한 도시로 성장하는게 상식인데 대한민국의 인천은 남북 분단과 냉전으로 인하여 서해바다의 중요성이 떨어지면서 침묵의 도시가 되었던 게 사실이었다.

하지만 대 중국 국교 수립 및 남북 경제협력 분위기 조성으로 인하여 인천은 이제야 해양도시로서, 또는 수도권의 관문도시로서 성장을 할 수 있게 되었다.

추후 10~20년간 인천은 꾸준한 발전을 하리라 생각한다. 현재 도시재생사업에서 입주권의 기준이 되는 주민공람공고일(또는 촉진계획 수립공고일)이 이미 지난 제물포 역세권과 인천대 이전부지를 제외하면 실수요자 및 투자자가  투자할 수 있는 지역은 도화거점만 남는다.

도화거점의 현지 매물의 시세를 보면 10~20년된 오래된 빌라가 지분당 1200~1300시세를 형성하고 매물 중 가장 많은 대지지분 6평 빌라을 기준으로 보면 매가 7800에 전세 2500으로 실 투자금액은 5300으로 소액 투자도 가능하다.

신혼집을 찾는 실수요자의 경우는 지하철 도화역(1호선)까지 도보 5분거리 이내에 있는 건축된지 20년된 24평형 저층(5층)아파트 매가 1억4천에서 1억6천을 실거주 겸 투자처로 추천한다.

서울에 있는 웬만한 빌라 전세가격에도 되지 않는 돈으로 24평형 아파트 및 빌라구입이 가능한 도화거점은 2014년 아시안게임 및 국제화 해양도시로 발전하는 인천과 함께 최고의 주거지를 향하여 새로운 모습으로 바뀔 것이라고 생각한다.
글 : 윤미영
출처 http://blog.empas.com/jalee017/28796050







인천 도시재생사업

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  가정 오거리 도시재생사업
서구 가정동
2004~12
  경인고속도록 직선화 사업
서구 가정동
2004~10
  경인고속도록 간선화주변 도시재생사업
서인천~용현시점
2005~13
  가좌IC 주변 도시 재생사업
서구 가좌동
2005~10
  숭의운동장 도시재생사업
숭의 운동장
2005~09
  도화(인천대이전적지) 개발 사업
남구 도화동
2005~12
  제물포역세권 도시재생사업
남구 도화동
2005~13
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인천-동인천역 일원
2005~13
  각국(자유)공원 창조적 복원 사업
중구 송화동
2005~11
  관광전차 도입 사업
중구 월미도 ~ 신포
2005~11
  신포~월미 문화의 거리 상징보행축 조성
신포 ~ 월미
2005~11




 







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1거점 2축을 중심으로 추진
▒   앞서 언급한 바와 같이 주요 거점을 중심으로 시작하고 이를 축선상으로 연계하여 최종적으로는 전지역의
    -면적 확산 유도
▒  인천은 인천내항과 경인고속도로축 그리고 경인전철축을 중심으로 도시재생사업 추진
 
1거점 2축을 중심으로 추진
 
▒  인천성장의 시작이면서 주도한 지역으로 근대역사문화자원과 산과 바다와 같은 천연자원 밀집
▒  고유자원을 활용한 국내 최초의 근대문화지구로 복원하여 수도권은 물론 전국적인 관광거점으로 육성
▒  인접한 바다와의 일체적 정비를 통한 친수공간 확보를 통한 역사문화관광기능 강화
 
 
 
   
  1. 동인천 도시재생사업
  2. 인천역주변 도시재생사업
  3. 각국공원 창조적 복원사업
   
   
 
   
  1. 경인고속도로 직선화 사업
  2. 가정오거리 도시재생사업
  3. 경인고속도로 간선화구간 정비사업
  4. 가좌IC인근 정비사업
   
 
   
  1. 숭의운동장 도시재생사업
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사업목적
▒ 대규모 대학이전부지 활용을 통한 균형 있는 지역발전을 도모하고, 교육인프라 구축을 통해 교육인재 육성 및 지역발전을 위한 기반시설 확충
▒ 낙후된 구도심지역 개발을 통해 도시환경을 정비하고, 쾌적한 정주환경 조성으로 구도심 재생사업의 모범적인 모델 제시
 
사업개요
▒ 대상지역 : 인천광역시 남구 도화동 43-7번지 일원
▒ 규 모 : 881,047㎡
▒ 계획인구 : 6,305세대/ 19,560명
▒ 사업기간 : 2006. 2 ~ 2014. 12.
▒ 총사업비 : 26,188억원 (민간 자본)
▒ 사업시행자 : 도시개발공사
 
개발구상
▒ 자족형 구도심 개발을 위한 교육ㆍ문화복합 주거단지 개발
친환경 단지 조성을 위하여 테마 광장ㆍ공원으로 Green-Network 구축
▒ 역세권 및 주변개발계획과 연계한 개발구상
 
추진실적
▒ 2006. 2. 3 : 도화도시개발구역지정 제안(도시개발공사→남구청)
▒ 2006. 3. 6~20 : 주민 공람공고 및 주민설명회 개최(3.10)
▒ 2006. 4. 6 : 도화도시개발구역지정 요청서 접수(남구청→시)
▒ 2006. 4. 17 : 도시균형발전위원회 심의
▒ 2006. 5. 4 : 市 도시계획위원회 심의
▒ 2006. 5. 29 : 도화구역 도시개발사업 지구지정고시(제2006-91호)
▒ 2006. 6. 2 : 도시개발사업자 지정 (인천광역시 도시개발공사)
▒ 2006. 6. 15 : 인천대 이전 및 이전적지 개발사업시행자 실시협약 체결 - 인천광역시, 교육청, 인천광역시 도시개발공사
▒ 2006. 6. 16 : 도화구역 민간사업시행자 공모
▒ 2006. 9. 20 : 복합개발시행자 평가 및 선정 (SK건설 컨소시엄)
▒ 2006.10. 25 : 복합개발시행자 협약체결(도개공↔ SK건설컨소시엄)
▒ 2006.11. 27 : 인천대학교 송도 캠퍼스 착공식
▒ 2006.12. 6 : 복합개발시행자 설립 【(주)메트로코로나】
▒ 2006.12. 14 : 인천대 소유 토지(잡종재산) 출자(소유권이전)
▒ 2007. 2. 13 : 도화구역내 용지 및 지장물조사 착수 (한국감정원)
▒ 2007. 3. 26 : 인천대 송도 신캠퍼스 건축심의 위원회 개최(조건부 가결)
▒ 2007. 4. 2 : 인천대 송도 신캠퍼스 건축허가 신청(경제청)
▒ 2007. 4. 10 : 보상관련 주민설명회 개최(장소 : 서화초교)
▒ 2007. 4. 23 : 인천대 송도 신캠퍼스 건축 허가
▒ 2007. 4. 25 : 인천대 송도 신캠퍼스 설계 용역계약 체결
▒ 2007. 4. 26 : 인천대 송도 신캠퍼스 조성공사 착공계 제출
▒ 2007. 7. 19 : 양도소득세 감면을 위한 관련법 개정 건의(제경부)
▒ 2007. 7. 19 : 이주대책용 주택전매 허용을 위한 관련법 개정 건의(건교부)
▒ 2007. 9. 12 : 도화구역 제영향평가 주민설명회 개최(남구 민방위교육장) - 환경, 교통, 재해영향평가
▒ 2007. 9. 19 ~ 10. 8 : 도화구역 보상공람공고 (한국경제, 인천일보)
 
향후추진계획
▒ 2008. 1.~3. : 도화구역 감정평가 실시
▒ 2008. 4. : 도화구역 손실보상 실시
▒ 2008. 4. : 도화구역 도시개발사업 실시계획인가
▒ 2008. 5. : 도화구역 실시설계 및 각종 영향평가 용역 완료
▒ 2008. 12. : 인천대 송도신캠퍼스 건립완료 및 이전 추진
▒ 2009. 3. : 인천대 송도 신캠퍼스 개교
▒ 2011. 10. : 시립 인천전문대학 재배치 사업 완료
▒ 2011. 12. : 교육청 소관(초·중·고)사업 완료
▒ 2014. 12. : 도화구역 사업 완료
 
기대효과
▒ 도시재생사업의 선도적 역할(Trigger Project)로 구도심 활성화 도모
▒ 인천대학교 이전배치를 통한 효율적 공간 개발 및 지역내 교육인프라 확충
▒ 입체복합도시 및 친환경주거단지 개발에 의한 지역 Landmark Town 조성
 
위치도, 조감도
 







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