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  1. 2008.07.15 구파발 복합상업단지....

은평뉴타운내 중심상업지역인 지하철3호선 구파발 역세권에 오는 2011년까지 세계적 수준의 상업 및 위락단지가 조성된다.

서울시 산하 SH공사는 은평뉴타운내 중심상업지역인 구파발역세권 3개블록(10·11·12) 5만385㎡를 대단위 상업·위락단지로 조성키로 하고 이를 주도할 민간사업자 선정을 위한 사업설명회를 오는 15일 개최한다고 3일 밝혔다.

SH공사는 구파발 역세권 개발 방향에서 주요시설로 쇼핑몰과 상업·업무·판매·숙박 등의 복합상업시설을 조성한다. 여기에 문화, 예술, 휴양, 위락, 웰빙, 청소년·아동체험시설 등의 전략시설을 전체 사업 면적의 10% 이상 배치토록 해 세계적인 수준의 상업·문화·위락 복합단지로 만들 계획이다.

건축물의 외관과 가로경관은 통일된 디자인을 적용해 상업용지와 인접한 간선도로 시설물이 조화를 이루는 토털디자인 개념도 도입된다.

특히 공모대상 용지에 있는 하천용지(1만4452㎡)는 사업자가 원하는 경우 수로 변경을 허용할 방침이다.

SH공사는 15일 사업설명회를 가진 뒤 6월 16일까지 사업계획서를 접수받고 같은 달 30일 우선협상대상자를 선정할 예정이다. 이어 11월에 특수목적법인(SPC)을 설립해 내년 3월 공사에 착공, 2011년 준공할 예정이다.

민간사업자가 선정되면 SH공사는 19.9%의 지분을 출자해 민간사업자와 공동으로 개발하는 민간-공공합동형 프로젝트파이낸싱 형태로 사업을 추진할 계획이다.

민간사업자 신청 자격은 사업을 수행할 능력이 있는 2개 이상 10개 이하의 법인으로 구성된 컨소시엄으로 프로젝트 회사의 최상위 출자자 지분율이 20% 이상이어야 한다. 평가배점은 토지가격 평가 200점, 사업계획서 평가 800점 등 총 1000점이다. 공사측은 지나친 토지가격 상승으로 유발되는 높은 임대료와 상권활성화를 저해하는 것을 최대한 막는다는 방침이다.

SH공사 관계자는 “은평뉴타운내 상업지역을 창의적인 테마가 들어있는 복합 엔터테인먼트 중심지로 조성해 상대적으로 낙후된 이 지역의 발전을 견인하도록 할 계획”이라고 말했다.

/cameye@fnnews.com 김성환기자
2008/02/03




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